拿地1.57万/平，售价1.8万/平！这是大良市场
目前，顺德新货供应主力无疑在东部地区，即大良、容桂和伦教。
其中，大良作为东部唯一一个限购区，新政落地后，市场是否发生变化？
对此，功夫君近期特地走访了德胜新城与大良东区五盘发现：年底前促销降价现象越发明显，不少盘会将带装修改为毛坯发售，通过降低总价来刺激成交。
在正文开始之前，咱们先简单梳理一下东区与德胜新城的关系。
德胜与东区是以顺峰山公园为衔接点，大良早年发展德胜，之后向东发展东区与逢沙板块。
目前，大良东区的在售新盘主要以南方智谷和逢沙片区为主，多为高档小区，比如金科博翠天下、中洲府、电建洺悦华府、华侨城天鹅堡等盘，拿地价都不低。
▲大良东区楼盘分布图
在东区，功夫君主要走访了金科、中洲府两盘。
这两个盘靠近南方智谷，片区定位企业总部、人才集聚与产业研发平台，目前已落地新能源汽车小镇、北科大顺德研究生院、力合科技园等项目。
简而言之，高端人才比较多，也是金科、中洲两盘的客源之一。此外，一些置换与来自番禺、南沙的投资客也会考虑这里。
金科博翠天下：毛坯1.8万/平起 首付分期最长半年
该项目为金科华南首盘，两年前拿地价约1.57万/平，曾被寄望冲刺3万大关。
▲金科博翠天下
项目正在售114-133平的洋房与132-138平的叠墅。
其中，洋房带装修售价都在2万以上，约2-2.22万/平；毛坯就便宜许多，售价1.8万/平起；叠墅均为毛坯，售价2.5-2.8万/平。
114平是南向望花园三房，实用率比较高，交标配有中央空调、净水器、凉霸等设施。
▲114㎡户型图
133平则是南向四房，横厅设计，采光理想。
▲133㎡户型图
目前，支付3万团购费可以抵6万，还能再打两个98折，折后带装修产品三成首付大约70万起步，首付分期最长六个月。
中洲府：带装修跌破1.9万/平 三房门槛低于金科
在这一带看房，一定会拿金科与邻盘中洲府对比，两盘直线距离约3.8公里，后者近顺德职业技术学院，教职工是客源之一。
中洲府也是中洲控股佛山首盘，两年前拿地价约1.59万/平，高于金科。
▲中洲府
项目在售2、7栋住宅，面积为95-143㎡三至五房，南向带装修，多栋楼已经封顶，最快明年能交付。
刚过去的双十二，项目推出7栋数套特价房，并非只是天地层，中层单位也有，最低单价1.89万/平。
▲双十二中洲府特价单位
以7座6楼一套95平为例，原总价212万，现总价184万，折后单价约1.9万/平，三房首付约63万，30年商贷月供6750元。
要知道，该盘上半年售价一直站稳2万/平以上，10月份极个别特价单位跌破2万/平，如今一降再降。
为了走货，2、7栋还搭配购房送车位，其中2栋送人防车位，7栋则是送车位抵用券。
那么产品如何？
从户型来看，95平紧凑实用，适合上车；而125平和143平均为双阳台，适合改善。
▲2座楼层平面图
同为三房，中洲府起步面积更小，适合刚需上车。但是交标配置方面，金科更优。
相比东区，德胜新城的售价更低一些。
目前，德胜新城的推货主力军是龙光天瀛、保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江。
▲德胜新城楼盘分布图
龙光天瀛：小户型周末加推 大户型最低1.6万/平
功夫君到访龙光天瀛时，一大群中介正在接受项目培训。
▲龙光天瀛销售中心
据悉，天瀛今天加推9栋江景洋房和别墅新品，洋房面积为99-135平，两梯四户，带装修；别墅面积为323-369㎡，毛坯发售，售价待定。
▲9座99㎡户型图
除了9栋新货，天瀛还有4、5、11栋部分余货尚未卖完。
其中，11栋是项目首批推售的楼栋，面积较大，起步就是119平，全是四房，南侧紧挨别墅区。
▲龙光天瀛施工进度
4、5栋都是120平以上的大户型，其中4栋为毛坯，可选楼层非高即低，3楼以下售价1.6万/平，高楼层约1.7万/平；5栋则带装修，朝马路单位1.6万/平起。
值得一提的是，龙光项目基本都接受首付分期，而且时间很长。
相比之下，万科金域滨江与保利碧桂园悦公馆整体售价区间稍高。
我们先来看万科。
金域滨江与天瀛都在德胜河北岸，直线距离大约340米，前者也推一口价，最低1.7万/平。
▲万科金域滨江与龙光天瀛
金域滨江目前在售9栋，面积为95-125㎡三、四房，两梯六户，总高40层，带装修。
据现场销售透露，因开发商赶着年底回款，现推出9栋东向（03/04户型）95平三房优惠单位，装修售价约1.7-1.9万/㎡，前提是首付5成，全款还能更优惠。
▲9座楼层平面图
以11楼04户型来看，一次性付款总价约171.2万，单价约1.8万/㎡，五成首付总价约176.8万，单价约1.86万/㎡。
而7楼的03户型，一次性付款总价约170万，单价约1.7万/㎡，五成首付总价约175.5万，单价约1.85万/㎡。
西向（01/02单位）稍贵，需要2.1-2.3万/㎡。
需要注意的是，选择6楼以上才能望河，特价单位虽有桥阻挡，但望河景问题不大。
▲03/04户型视野
就在计价后3小时，功夫君被告知7楼单位已被买走。
保利碧桂园悦公馆：天地层1.7万/平 商业氛围较成熟
悦公馆目前在售四期8栋，户型为99-130平三、四房，两梯四户，带装修约1.8万/平。
该盘的特价房主要是天地层单位，折后约1.7万/平。
以33楼顶层04户型来算，原总价177万，折后总价约170万，单价约1.72万/㎡，首付约51万，商贷30年月供6857元。
由于04户型靠马路，单价上相比03户型贵1000元/㎡。
此外，项目在售少量140/170㎡大面积户型，带装修发售，售价约1.65万/㎡起。
项目一期已交楼，人气相对热闹，小区底部为商业街，项目自配的保利Mall预计明年开业，购物娱乐较为方便。
总体来说，如果先看河景，可以考虑龙光天瀛以及万科金域滨江，且临近德胜河滨公园，环境佳。
▲德胜河滨公园
如果更看重商业氛围，可考虑保利碧桂园悦公馆，因其享有大型综合体，且小区底部规划有商业街。